CARAGUÁ TEM SEU VALOR

Imóveis: Expectativas

A análise do site da ekoconstrutora - ainda no primeiro semestre de 2016, era a de que "devido a ampliação do trecho de serra e os contornos", a região do Litoral Norte de SP, em especial a cidade de Caraguatatuba passaria por uma valorização nunca antes vista. 

Antes disso, porém, no final de 2014, o site dos Consultores Imobiliários Associados, já falava que comprar imóvel em caraguá era um grande passo - e alertava para o crescimento da região e as contas que deveriam serem feitas sobre o possível retorno do negócio.

Negócio Imobiliário

Uma breve pesquisada no site zap imóveis , especializado em transações imobiliárias, nota-se que a chamada de proprietários é sempre entusiasmada, tipo: "... a maior valorização de imóveis da região...". No site Quadra Imóveis, publicado em janeiro deste ano, não é diferente: " ... crescente valorização imobiliária..." O site do Portal de Caraguá diz que o valor para venda e locação subiu 40%.

Conselho Municipal

A lavra da Ata de reunião do Conselho Municipal Desenvolvimento Urbano, (26/04/18), se resume assim: "... importância e necessidade ao regular desenvolvimento urbano do município, o que gerará significativa valorização imobiliária e bem estar ..." 

Análise Imobiliária

Mas, o site Agente Imóvel, no entanto, analisa que o Preço do Metro Quadrado de um Imóvel à Venda em Caraguatatuba, em 31/03/2018 reduziu de 0.52% para R$ 3.983 em comparação ao mesmo período do mês passado. A análise do valor pedido no mercado imobiliário no mesmo período do Preço Médio dos imóveis à venda em Caraguatatuba, SP Reduziu de 0.91%, ou R$ 4.776 para R$ 521.033. 

O número total da amostra aumentou 6.44% para um total de 4.527 imóveis divulgados para venda. Há demanda e há oferta, talvez por isso os preços tenham certo declínio.

Sobre o Governo

O Prefeito da cidade, Aguilar Júnior, aprovou na Câmara Municipal um novo Plano Diretor, estabeleceu as diretrizes do Plano Diretor de Turismo, faz rigoroso Plano de Regularização Fundiária e discute - em vias de assinar - a renovação do contrato de serviços com a Sabesp. 

O Presidente da República, Michel temer, prestigiou sua iniciativa colocando sua medida na pauta nacional. Neste fim de semana o Presidente licenciado da Fiesp, Paulo Skaf, em visita ao município, abriu mil vagas em cursos voltados à comunidade pesqueira. Tudo isso é extraordinário.

Sugestão do Blog

Como a Administração Municipal é indutora, e este mercado não obedece a nenhuma lógica reguladora, sua valorização/desvalorização está sujeita a uma série de variantes que o próprio mercado define, tenho uma sugestão:

Considerando o volume de investimento e ações do Poder Público, minha sugestão é a de que se abra uma grande discussão - coordenada - sobre este mercado, afim de se conhecer a sobre a valorização imobiliária e a valoração territorial. 

E, quem sabe, uma Carta de Compromissos sobre o Plano de Desenvolvimento - já em execução:

> Há incremento de tecnologia no aparato de segurança urbana;
> Há expansão de serviços sobre o parque de iluminação pública;
> Há um Plano sobre engenharia de tráfego;
> Há estudos de viabilidades sobre um novo modelo de Transporte Coletivo Urbano;

> Há um rigoroso Plano de Engenharia de Macrodrenagem;

> Há um criterioso Plano de desmobilização social sobre as áreas de riscos, aliado a um Plano de Habitação Popular;

> Há tratativas por um Plano de negócios com a Sabesp - que pretende ampliar a área coberta com o saneamento básico, entre outras coisas.

Caraguatatuba, uma cidade de valor.